Об основных архитектурных и проектных тенденциях на рынке недвижимости Киева, перспективах инвестирования в жилые квадратные метры рассказал Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».
- Какие архитектурные тенденции намечаются в Киеве?
Город меняется. Сегодня можно с уверенностью говорить, что рынок строительства «ожил» по сравнению с кризисными годами. Если последние два года компании достраивали объекты, фундамент которых был заложен в предкризисный период, то сегодня наступил период новых проектов. В будущем мы увидим новое архитектурное качество. Здания будут отличаться от основной массы объектов постсоветской застройки.
- Очень часто возникают нарекания, что новые объекты «уродуют» облик Киева, Вы согласны с этим мнением?
Архитектура, как и литература и любое другое искусство, является отражением истории и культуры людей. Поэтому все, что сегодня появляется – это часть нашей истории, какой противоречивой она бы ни была. Наша страна, как и остальной мир не стоит на месте, все меняется, требуя новых архитектурных решений, которые бы удовлетворяли новые запросы людей.
Архитектор в свою очередь – это человек, который должен увязывать все со всем, учитывать разные факторы, среди которых интересы города. Нужно мастерство и характер, чтобы создать проект, который будет идеально вписываться в окружающую среду. Достигнуть баланса интересов довольно сложно, когда работать приходится в сложных условиях. Когда задача для архитектора является слишком сложной, и он с ней не справляется, тогда и появляются объекты, которые нельзя назвать гордостью Киева.
В свою очередь для того, чтобы создавать достойные проекты, необходимы четкие правила работы для проектантов со стороны городской власти. Для этого нужны утвержденные зонинг и план территорий. Чтобы интересы киевской городской общины отстаивались не героизмом отдельно архитектора, а подкреплялись буквой закона. На сегодняшний день, по сути, единственным барьером на пути создания «строительных монстров» является сознательность самого архитектора.
- Не являются ли заказчики, основной причиной, которая порождает «бетонных монстров»?
Заказчик, является причиной, которая порождает любой объект, как удачный, так и не очень. Если заказчик намерен проигнорировать городские интересы, то никакой архитектор не сможет его переубедить. Хорошая архитектура появляется, когда есть симбиоз интересов общественности и заказчика. Профессионализм архитектора и проектировщика как раз и заключается в том, чтобы аргументировано предложить новые, нестандартные решения при этом уметь вести диалог с заказчиком и понимать его.
Примером достойной работы с общественностью можно назвать объекты компании «Эста-Холдинг», которые для восстановления исторических зданий на Андреевском спуске привлекли ведущих архитекторов. Также можно высоко оценить проект реконструкции ЦУМа, где все замечания и интересы города были учтены.
- Какие основные градостроительные проблемы, на Ваш взгляд, сегодня есть у Киева?
Основной вопрос, который предстоит решить столице – это диспропорция мест приложения труда и мест жительства. Многие работают на Правом берегу, а живут на Левом. Все это провоцирует транспортный коллапс. Если не предпринимать необходимых усилий с каждым годом ситуация будет усугубляться, поскольку количество жителей и соответственно количество автомобилей – растет. Строительство новых транспортных развязок, инженерных сетей – вот чем нужно заниматься сегодня. Также необходимо создавать деловые центры за пределами центральной части города.
Городу необходимо разобраться с долгостроями, особенно расположенными в центре столицы. Многие из них начинали строить десятки лет назад и завершать их строительство экономически невыгодно, проще снести и построить с нуля. Поэтому власти должны предложить инвесторам схему, по которой им было бы выгодно покупать недострои и строить на их месте новые объекты.
- Выгодно ли сегодня инвестировать в жилую недвижимость?
Да, на сегодняшний день недвижимость является надежным инструментом сбережения средств. Даже если цены на недвижимость и упадут, что маловероятно, они все равно рано или поздно вырастут. При этом недвижимость можно сдавать в аренду или жить в ней. Сегодня менее рискованно инвестировать в объекты на стадии строительства, нежели класть деньги на депозит. Банковская сфера на сегодняшний день пока еще находится в «зоне турбулентности», влияют на это и последние события на Кипре.
Рынок недвижимости наоборот потихоньку восстанавливается. Инвестиции в надежный строительный проект на начальной стадии строительства, может принести доход – 10-15% в год (квадратные метры дорожают пропорционально продвижению строительства).
- Изменились ли проекты недвижимости за последний год?
Изменились, правда, не у всех. К сожалению, не все компании готовы отойти от типовых проектов, по которым строили 10 лет назад. До сих пор появляются новые объекты, которые не соответствуют потребительскому спросу.
Сегодня главная задача заключается в создании максимально эффективных планировок и оптимизации строительных затрат с помощью рациональных проектных решений.
Для того, чтобы квартиры покупали, нужны удобные планировки квартир, которые покупателю не нужно будет менять, а также максимальная площадь используемых квадратных метров. Важно также создание полноценной придомовой территории, развитой инфраструктуры, достаточного количества парковочных мест для будущих жильцов.
- Что ждет рынок жилой недвижимости в текущем году?
2013 год – это год начала новых проектов, предложение жилья на первичном рынке пополнится. Основной спрос придется на однокомнатные квартиры площадью 45-55 кв. м, двухкомнатные – 65-75 кв. м, трехкомнатные – 80-100 кв. м. Если говорить о ценах, то они будут стабильны в течение года. Рост будет наблюдаться на объекты на завершающих стадиях строительства в пределах 10%.
Комментариев нет:
Отправить комментарий