Отдел исследований CBRE озвучил результаты исследования рынка инвестиций в России в 1 полугодии 2015 года. В первом полугодии 2015 года инвестиции в офисы выросли на 7,4 %.
• По итогам I полугодия 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1 088 млн. долларов США, что на 32% меньше уровня I полугодия 2014 года.
• 71% инвестиций, или 770 млн. долларов США, были инвестированы в офисные помещения.
• Этот объем на 7,4% превысил показатели I полугодия 2014 года, когда в офисы было инвестировано 716,6 млн. долларов США.
• При этом в 1П 2015 года было заключено 12 сделок по покупке офисных объектов, что в 2 раза больше, чем в 1П и 2014, и 2013 гг.
Таким образом, можно констатировать факт, что активность инвесторов в офисном сегменте выросла. С учетом того, что во II квартале 2014 более 60% объемов было связано со сделками по покупке долей в О1 Properties, фактически последние 2 квартала объемы инвестиций в офисы стали крупнейшими с момента обострения геополитических проблем.
Сравнивая ситуацию с прошлым кризисом, объем операций сопоставим с фазой начала восстановления во II половине 2009 года. Данный роста активности инвесторов является вполне объяснимым.
В I полугодии 2015 года рынок офисной недвижимости находится возле «циклических экстремумов»:
• Объемы нового предложения существенно сокращаются: Ожидаемый новый ввод в 2015 году уменьшается с 1,4 до 1,1 млн. кв.м., т. к. собственники принимают решение о переносе открытия своих проектов; Ожидаемый объем проектов 2016 года составляет пока лишь 0,4 млн. кв.м. при годовом объеме сделок не менее 0,75 млн. кв.м.
• Вакансия практически достигла своего пика, темпы ее роста замедлились, а в 2016 году
она начнет снижаться под влиянием падающего нового предложения
• Арендные ставки во II квартале стабилизировались. Их снижение наблюдалось лишь в 12% бизнес центров.
Такая ситуация означает, что давление на цены офисных активов постепенно ослабевает.
Конечно, риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть все еще
остаются очень актуальными. Тем не менее, инвесторы все более готовы покупать.
Комментариев нет:
Отправить комментарий