Сколько зарабатывают депутаты Киевсовета: блатные и нищие

Фактически каждый пятый депутат Киевсовета – более 20 человек – до сих пор не подали свои декларации в предусмотренный законом срок – до 1 апреля. Об этом общественному движению Честно сообщили в Киевсовете.

По ее решению, киевские депутаты подают декларации в городской совет, а не по месту работы.

- Они провалили тест на открытость. И знаково, что большинство – представители провластной фракции УДАР. Мы подождали неделю после дедлайна и направили депутатское обращение, – отмечает депутат Галина Янченко. 

В Киеве дешевеют торговые площади: к чему это приведёт

По данным компании JLL в Украине, в I квартале 2015 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева снизилась на 12,5% и составила 840 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), передает портал commercialproperty.ua

Сообщается, что снижение было обусловлено продолжающейся девальвацией национальной валюты и существенным падением розничного товарооборота, а, следовательно, сокращением спроса со стороны ритейлеров.

Что мешает старту пляжного сезона в Киеве

Киевляне уже открыли купальный сезон. Правда, пока - неофициально: подготовка пляжей, которой занимается КП «Плесо», в этом году затягивается. Если в прошлом году 10 столичных пляжей получили паспорта готовности уже в конце мая, то в этом, по признанию ведомства, эту дату могут перенести на 21 июня. Причина - огромные горы мусора, которые до сих вывозят коммунальщики из зон отдыха, и демонтаж незаконных разливаек, установленных на пляже, пишет «Домик».

В КП «Плесо» рассказали, что заняты подготовкой 11 пляжей и 14 зон отдыха. Обычно сезон начинается 15 мая, но паспорта готовности пляжи получат лишь к концу месяца. 

Под Киевом вырос гигантский химический могильник

Ситуация на полигоне твердых бытовых отходов в поселке Дымер Киевской области демонстрирует, как у нас на самом деле контролируют «режимные» свалки. А также – насколько профильные государственные службы сегодня бессильны перед «мусорной» проблемой, пишет «Обозреватель».

О беспределе рассказали местные жители. 

По их словам некогда безобидная  свалка близ поселка в течение нескольких лет превратилась в полигон с опасными отходами площадью до 8 га.

Скандальная застройка на Никольской Слободке остановлена. Надолго ли?..

Скандальное строительство на Никольской Слободке прямо на берегу Днепра, где в начале апреля произошла стрельба, все-таки остановлено, сообщил киевский активист Владимир Тищенко.

- Сегодня представители исполнительной службы Днепровского района вручили представителю застройщика жилого комплекса «Солнечная Ривьера» решение суда о запрете строительства, - отметил он.

Он напомнил, что 29 апреля Киевский апелляционный хозяйственный суд удовлетворил заявление заместителя прокурора города Киева о принятии мер обеспечения иска и запретил застройщику совершать действия по строительству объекта жилищно-офисного комплекса на земельном участке по ул. Никольско-Слободская 1

- Максим Микитась - Президент корпорации «Укрбуд», которая осуществляет строительство, в течение двух недель после вынесения решения делал вид, что не знает о запрете суда. Мэр Виталий Кличко стоит на стороне застройщика, который является его однопартийцем и убеждает киевлян, протестующих против застройки берегов Днепра, что у застройщика документы в порядке, - отметил Владимир Тищенко.

Жилой комплекс первого зама Кличко отобрал у киевлян парк Кристерова горка

ЖК «Паркове мiсто» (Подольский район, вдоль улицы Вышгородская), на территории которого с 2007 года находится ландшафтно-парковая зона Кристерова горка, ограничил к ней доступ.

Как стало известно «Мой Киев» со слов местных жителей, теперь на территорию парка, ставшего излюбленным местом отдыха для нескольких поколений киевлян, могут попасть только жители элитных новостроек.

Отметим, что доступ к Кристеровой горке для тех, кто не проживает в ЖК, был ограничен несколько лет назад. Несмотря на многочисленные жалобы местных жителей, районная и городская власть бездействовали.

Как Кличко, Порошенко и Левочкин поделили Киев

Спустя год после выборов Киевсовета и мэра Киева, а также за 5 месяцев до очередных местных выборов «Мой Киев»решил проанализировать ситуацию в Киеве и оценить, как может поменяться расстановка политических игроков уже этой осенью.

Как известно, 25 мая 2014 года Виталий Кличко и «УДАР» успешно победили на выборах, получив в столице абсолютную монополию. Впрочем, уже скоро оказалось, что «УДАР» - это не более, чем набор людей, связанных с разными акционерами. Выделилось три группы: кроме группы Кличко речь идет о людях Петра Порошенко, который получил свою квоту для «Солидарности», а также одиозном Сергее Левочкине – давнем спонсоре политсилы мэра-боксера. Последний, в частности, заимел своего человека на посту первого заместителя КГГА Игоря Никонова, известного застройщика, чья компания KAN Development запомнилась рядом, мягко говоря, неоднозначных строений. Сейчас Никонов отвечает в городе если не за все, то почти за все: это и городские финансы, и бюджет, и налоговая политика, и инвестиции, и транспорт. Правда, на всех этих поприщах особых успехов ему сыскать не удалось…

Удар по улиткам

Не секрет, что одним из наиболее сложных и болезненных вопросов после незаконных застроек в Киеве является ситуация с урегулированием работы МАФов в Киеве. Несмотря на то, что глава Департамента городского благоустройства КГГА Дмитрий Белоцерковец, чуть ли не ежедневно рапортует, что он успешно искореняет незаконные «точки», как показывает практика, это все – не более чем «развод для приезжих». Вместо того чтобы трансформировать уличную торговлю в легальную, открытую систему, приносящую серьезную прибыль (речь, между прочим, идет о сотнях миллионов гривен ежемесячно) в столичный бюджет, власти сознательно загоняет ее в тень. И даже не гнушаются использовать рейдерские методы, если им уж очень хочется поставить «своих» людей на то или иное «денежное» место.

В Киевсовете останется 80 депутатов. По каким правилам пройдут выборы в Киеве

Выборы Киевсовета, которые пройдут этой осенью в рамках общеукраинских местных выборов, скорее всего, станут успешными лишь для 80 человек.

Как сообщили «Мой Киев» источники в Верховной Раде, где уже на следующей неделе планируют рассмотреть проекты закона о местных выборах, среди четырех законопроектов, поданных в зал фаворитом является проект закона №2831-3, который подан группой депутатов из «БПП», «НФ» и Радикальной партии.

- У этих трех фракций вместе имеется необходимое для принятия данного законопрокекта голосов, - отметил источник. При этом он отметил, что такой формат выборов может заинтересовать и других представителей коалиции.  

Почему сгорел дом на Печерске: интересные факты пожара стоимостью в миллионы долларов

На прошедших выходных СМИ облетела информация о пожаре, который произошел на Печерских холмах, где сгорел дом по адресу улица Землянская, 7.

Участок, на котором произошел пожар, уже год как включен в жилой комплекс, который продается за миллионы долларов, хотя не является его составляющей.

Территория по адресу Землянская, 7 подается через элитное риелторское бюро, как часть строения дома на Землянской, 9-9а.

Впрочем, как оказалось, владельцы там разные и фотография на сайте продаж не соответствует реальной картине.       

О чем Кличко договорился с Садовым во Львове

На воскресном матче Украина-Люксембург на львовском стадионе неожиданно вместе появились два мэра – Виталий Кличко иАндрей Садовой. Это вызвало определенный резонанс в политических кругах: раньше особой близости между ними не замечали.

«Мой Киев» удалось узнать, некоторые подробности переговоров двух мэров. Тем более, что они напрямую касались дальнейшей судьбы Киева…

Как сообщили нашему изданию представители УДАРа, речь шла, что логично, о предстоящих местных выборах и возможном  политическом союзе между Виталием Кличко и Андреем Садовым.

Сколько должен стоит квадратный метр в Киеве?

С началом лета в Киеве и Киевской области резко до 30% снизилась стоимость недвижимости. Есть даже уникальный застройщик с ценой 6500 гривен за метр. У каждой компании, вероятно, есть на то свои, субъективные, причины. Поскольку, объективных причин для резкого и весомого снижения цены продаж квадратных метров – нет, пишет «Дело».

- Сегодня реальная себестоимость строительства составляет не менее 11000 гривен за метр. Цена продаж ниже этой отметки, лично у меня вызвала бы огромное недоверие к застройщику в том, что он вообще собирается что-то достраивать, и вводить в эксплуатацию, - заявляет Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ОМОКС, застройщик жилых комплексов «Чайка» и «Соцтаун».

Кличко сделает ставку на бабушек Черновецкого, а Порошенко – на «любого друзя»

Местные выборы в Киеве обещают быть очень грязными. И свою лепту в это, скорее всего, внесет действующий мэр столицыВиталий Кличко. Сегодня состоялась встреча Виталия Владимировича с руководителями районных ячеек «УДАР» в Киеве, на которой тот сообщил об интересных нововведениях в ведении избирательной кампании на предстоящих местных выборах.

- По сути, речь идет об отдельном штабе на мэрские выборы, и отдельном штабе на выборы «УДАР» в Киевсовет, - отметили источники портала «Мой Киев».

Скандальный застройщик на Никольской Слободке пытается замолить грехи на публику

Несмотря на решения судов, запрещающих строительство на берегу Днепра на Никольской Слободке, похоже, останавливать стройку никто не собирается. В то же время, скандальный застройщик, депутат Киевсовета от УДАР, президент строительной корпорации «Укрбуд» Максим Микитась, похоже, решил поиграть на публику, и заявил о том, что намерен передать землю возле Патриаршего собора на Никольской Слободке в дар церкви и помочь в ремонте главного храма УГКЦ, который пошел трещинами после начала строительства домов.

Впрочем, сам Микитась утверждает, что оснований утверждать, что трещина на полу Патриаршего собора на Никольской Слободке появилась в результате строительства жилого комплекса, нет. Дескать, экспертиза не проводилась, а технология строительства не предусматривает динамических нагрузок.

Фотофакт: киевлянин создает мини-автомобили за 18 тысяч гривен

Киевлянин Эдуард Рудик - 73-летний изобретатель и автоконструктора - создает дешевые автомобили из стеклопластика,сообщает АвтоПогляд.

Свой первый автомобиль («Пульсар») Рудик создал в 1983 году. На этот автомобиль тогда 43-летнему автоконструктору понадобилось 3 года. Двигатель и все агрегаты для хенд-мейд-авто были взяты из мотороллера «Тула». Как результат - получилось авто на двоих, способно даже плавать по воде. Однако, как отмечает изобретатель, спустить его на реку он все-таки не решился.

Рудик много путешествовал как на мотоциклах, так и на автомобилях. Сегодня он организовал конструкторское бюро, где работают 4 человека, которые проектируют, испытывают машины и агрегаты и помогают воплощать замыслы разработчика.

Самопомощь поведет в Киевсовет людей из партии Порошенко

Несмотря на публичные заявления руководства партии Андрея Садового о том, что на предстоящих местных выборах «Самопомощи» проведет «праймериз» на местах, выбирая кандидатов по принципу конкурсного отбора с помощью инициативных групп, похоже, что по крайней мере, в Киеве, все это не соответствует действительности. Как сообщили порталу «Мой Киев» источники в Киевсовете, сразу несколько кандидатов от «Самопомощи» могут быть выдвинуты этой политсилой в угоду политическим договоренностям.

В частности, вероятным выглядит поход от «Самопомощи» людей… Дмитрия Андриевского, одиозного столичного политика, нардепа от «БПП». Одним из таких кандидатов называют Владимира Бялковского, первого заместителя председателя Соломенской РГА, главой которой, напомним, является многолетний помощник Андриевского – Максим Шкуро.

Киев. Децентрализация или узурпация власти?

Да, именно узурпация власти началась в Киеве ещё во времена правления «молодой команды» Черновецкого. Контролируемый гречкосеями и регионалами Киевсовет, не стесняясь, отбирал у районных советов полномочия. Поскольку в Киеве поддержки Партии регионов никогда не было и приближались выборы в местные советы 2010 года, «старшими товарищами» из Верховной рады было принято решение оставить ручной Киевсовет и ликвидировать бунтующие районные путем внесения правок в законе О столице. Заметим, что последний созыв районных советов на самом деле не был полноценным, так как законодатели под куполом полностью монополизировали тогда под свои партии закон о местных выборах – отменили мажоритарную систему и ввели только партийную. Поэтому настоящие местные активисты и представители общественных организаций, не принявшие «партийности», в райсоветах отсутствовали.

Фотофакт: каким будет новый кинотеатр Жовтень

Экстерьер кинотеатра «Жовтень» – это архитектурный стиль конструктивизм – советский авангардистский направление, которое получил развитие в 1920-первой половине 1930-х, пишет портал АВС.

Характеризуется строгостью геометрии, лаконичностью форм и монолитностью внешнего вида. В интерьере кинотеатра прошлых лет присутствовали тяжелый лепной декор, грубая отделка гранитом и мрамором, отсутствовало нормативное освещение, и был ряд весомых инженерных недостатков. Все это не соответствует условиям высокотехнологичной киноиндустрии и психологии мировосприятия современного общества. 

Эксперты рассказали, как будут меняться цены на столичную недвижимость в ближайшее время

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизации рынка продолжается, при поступательном росте количества сделок,пишет издание «Дело», которое совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.

Почему мобильные приёмные Кличко так взволновали киевлян

В столице открылось 60 мобильных приемных мэра Киева Виталия Кличко. Они призваны собирать жалобы и предложения граждан прямо на улице, чтобы регистрировать и должным образом их рассматривать. Кроме того, анонсировалось, что работники мобильных приемных будут обладать справочной информацией об адресах киосков с социальным хлебом, порядке получения субсидии, возможностях «Карточки киевлянина» и т. д., пишет «Деловая столица».

- Я каждый день общаюсь с людьми, выезжаю, провожу прием граждан. Но не каждый киевлянин имеет возможность прийти или приехать в мэрию и обратиться со своим вопросом.Очень важно иметь непосредственный контакт с людьми чтобы они могли обратиться и получить ответную реакцию. Поэтому я выступил с инициативой создать открытые приемные мэра. Они будут расположены в каждом районе Киева, - заявил он.

ТОП-20 высоток Киева

Киев за последние годы оброс небоскребами. Несмотря на неоднозначное отношение киевлян к некоторым из них - особенно в центре Киева - они уже являются частью столичного ландшафта.  

1. Скандально известное здание, стоительство которого сопровождалось конфликтами из-за нарушений строительных норм, находится на улице Кловский спуск, дом 7а. Высота здания — 163 метра. Всего в доме 47 этажей. Год постройки — 2012. Занимает первое место в рейтинге.

2. Бизнес-центр «Guliver» находится на улице Эспланадной, дом 3. Высота здания — 141 метр. Всего в доме 33 этажа. Год постройки — 2012. Занимает второе место в рейтинге.

Фотофакт: озеро Министерка покрылось зелёной плёнкой, или как умирают киевские водоёмы

В 1991 году в столице было 486 водных объекта, сегодня их осталось 372. Остальные исчезли с карты Киева. Только 5% столичных водоемов имеют паспорта, все другие безлики и не имеют юридических прав. Поэтому их засыпают, застраивают, превращают в несанкционированные свалки,рассказали «Мой Киев» в Ассоциации рыболовов Украины.

Одним из чистейших озер в Киеве считается озеро Министерка  (Редькино), это природный оазис, где живут бобры, утки, цапли и многочисленное рыбье поголовье. Туда на отдых массово съезжаются киевляне из-за удивительно чистой воды и красоты ландшафта.

ДАНИИЛ ВЛАДОВ: ПРИОРИТЕТ – КОМПЛЕКСНАЯ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ «КАРАВАНОВ»

Управляющая компания Александра Ярославского DCH, которая весной 2013 года вместе с фондами City Group и Apollo установила контроль над торговыми центрами «Караван», в конце апреля нашла для них нового руководителя. 35-летний Даниил Владов ранее возглавлял украинское представительство консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. В своем первом интервью в качестве гендиректора управляющей компании сети ТРЦ «Караван» Даниил Владов рассказал изданию «Forbes Украина» о задачах, которые поставили ему собственники, и о том, что ждет арендаторов трех комплексов в Киеве, Днепропетровске и Харькове.

Даниил Владов  работает в сфере коммерческой недвижимости почти 10 лет. Участвовал в реализации проектов торгово-развлекательных центров Sky Mall (Киев) и King Cross Leopolis (Львов), а также в разработке концепции проекта «Квадрат-Вырлица» (ныне реализуется компанией «XXI Век», одним из акционеров которой является группа DCH Александра Ярославского).

СЕРГЕЙ БРОНЕВИЦКИЙ О РАЗВИТИИ КИЕВА В БЛИЖАЙШИЕ ДЕСЯТЬ ЛЕТ.

Пятилетняя работа над проектом нового генплана столицы заканчивается. На ближайшем заседании градостроительного совета состоится обсуждение проекта, после чего он будет передан на госэкспертизу. Осенью документ должен быть подан в Киевсовет, где в декабре ожидается его утверждение.

О новых правилах строительства в центре города, четвертой и пятой ветках метро, судьбе хрущевок и промышленных зон в Киеве корреспонденту "Ъ" ИРИНЕ ЛОПАТИНОЙ рассказал начальник коммунальной корпорации "Институт генерального плана Киева" СЕРГЕЙ БРОНЕВИЦКИЙ.

— Утверждение нового генплана должно было стать одним из вопросов планируемого референдума в Киеве. Проведение референдума отложили на неопределенный срок. Зачем в таком случае столице новый градостроительный документ, если существующий разработан до 2020 года? 

 

— Согласно законодательству, генплан городов должен разрабатываться раз в 10-15 лет. У нас с момента принятия действующего документа прошло 11 лет. Он уже морально устарел. Тогда, например, предполагалось, что Киев расширит свои границы почти в два раза за счет пригородных территорий, чего не произошло. А ведь именно на территориях, которые до сих пор принадлежат Киевской области, должен был развиваться город. Разработчики существующего генплана ошиблись и с количеством транспорта (по прогнозам, до 2020 года в Киеве должно было быть 750 тыс. машин, но на сегодня их официально зарегистрировано больше миллиона.—"Ъ"), и с численностью населения (сейчас в столице проживает более 3 млн человек, а согласно расчетам, к 2020 году было предусмотрено 2,6-2,7 млн человек.—"Ъ"). Новый генплан необходимо разработать и принять в этом году, что и будет сделано. Сейчас мы закончили подготовку проекта этого документа, на ближайшем заседании градсовета его обсудят архитекторы, инженеры, градостроители, историки. 

ВЕРА СЕЦКАЯ, ПРЕЗИДЕНТ GVA SAWYER: «ЗАПАДНОГО КРЕДИТНОГО КАПИТАЛА НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕТ»

Девелоперские проекты, которые могли получить проектное кредитное финансирование до кризиса 2008 года, сегодня не получили бы его. Это связано прежде всего с профессиональным ростом рынка коммерческой недвижимости. Какой вопрос остается ключевым во взаимоотношениях девелопера и банка, как получить кредитное финансирование под девелоперские проекты, в интервью CRE.RU рассказала Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. 

– В свете последних событий все чаще можно слышать слово «рецессия». На ваш взгляд, рецессия грозит рынку коммерческой недвижимости России?

 

– Я не считаю, что рынок в рецессии, но и нельзя сказать, что рынок на подъеме. По-моему, никто так не считает: несмотря на то, что динамика развития есть, мы не на том уровне, на котором были до кризиса. И это, может быть, не так плохо, потому что не все связано с чисто экономическими вопросами, скажем, с рецессиями в Европе и т. д. Тут играет роль прежде всего положительный, с моей точки зрения, фактор – рост профессионализма рынка: если до кризиса можно было пойти в банк, взять кредит и легко эти деньги куда-то вложить – или не очень грамотно вложить и не получить дохода, теперь такие вещи не проходят. То есть структурирование, финансирование проектов должно быть на высоком профессиональном уровне. Нужно тщательно работать над концепцией: она должна быть взвешенной, аргументированной, должна подтверждаться маркетинговыми исследованиями, откликами потенциальных пользователей помещений, покупателей. Мы на себе ощутили спрос на виды услуг, которые до кризиса пользовались меньшей популярностью, например, на предброкеридж.

ОСНОВНОЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ПРЕДСТОИТ РЕШИТЬ СТОЛИЦЕ – ЭТО ДИСПРОПОРЦИЯ МЕСТ ПРИЛОЖЕНИЯ ТРУДА И МЕСТ ЖИТЕЛЬСТВА, - А.ПОПОВ

Об основных архитектурных и проектных тенденциях на рынке недвижимости Киева, перспективах инвестирования в жилые квадратные метры рассказал Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

- Какие архитектурные тенденции намечаются в Киеве?

Город меняется. Сегодня можно с уверенностью говорить, что рынок строительства «ожил» по сравнению с кризисными годами. Если последние два года компании достраивали объекты, фундамент которых был заложен в предкризисный период, то сегодня наступил период новых проектов. В будущем мы увидим новое архитектурное качество. Здания будут отличаться от основной массы объектов постсоветской застройки.

ИНТЕРЕС К ПРОЕКТАМ РЕГИОНАЛЬНЫХ ТРЦ СНИЗИЛСЯ, - О. КУРИННОЙ

О ситуации в сфере финансирования девелоперских проектов, востребованности концепций проектов, интересе девелоперов к региональным проектам ТЦ и ТРЦ и основных проблемам в сфере девелопмента недвижимости порталу CRE рассказал директор компании Dragon Development Олег Куринной.

 

-  Какая в настоящее время ситуация с финансированием девелоперских проектов?

Сейчас ситуация на рынке недвижимости Украине прежде всего характеризуется дефицитом финансовых средств на реализацию проектов. Это касается как собственных так и заемных средств. Основным локомотивом развития проектов в недвижимости являлись банковские кредиты, объем и количество которых сократились до минимума. Привлечь заемное финансирование конечно же можно, но банки стали более избирательны и существенно ужесточили критерии финансирования проектов в недвижимости. При этом особое внимание уделяется кредитной истории заемщика, финансовым показателям проекта, качеству его концепции, опыту заемщика в области недвижимости и его финансовому рейтингу. Если хотя бы один из перечисленных факторов смущает банк, финансирование привлечь будет невозможно. Ужесточение подходов со стороны банков существенно снизили количество новых проектов, но, с другой стороны, их качество, как в финансовом отношение, так и в концептуальном, улучшилось.

ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ В ОСНОВНОМ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ И ДЕНЕГ ИНВЕСТОРОВ, - ЭКСПЕРТЫ

Опрос экспертов рынка недвижимости на тему источников средств, за счет которых ведется строительство жилых объектов, проведенный порталом CRE показал, что преобладают собственные средства  и инвесторов. Банки, из-за жестких условий и высоких процентных ставок, занимают не очень большую долю в финансировании жилищных строительных проектов.

-  Олеся Перчак, руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские Липки»

- Строительство жилой недвижимости ведется за счет собственных средств компаний, денег покупателей и полученных средств от банков.  Во многих объектах строительства застройщики сами говорят о том, что сотрудничают с тем или иным банком, который кредитует строительство.

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ТРЦ ИНТЕРЕСНЫ НЕ ТОЛЬКО СВОИМ РАЗМАХОМ, НО И НОВЫМИ КОНЦЕПЦИЯМИ, - И. ДИКИЙ

О финансировании девелоперских проектов с помощью выхода на IPO, тенденциях и перспективах рынка торговой и офисной недвижимости в интервью порталу СRE  рассказал начальник отдела рейтингов корпоративного сектора агентства «IBI-Rating» Игорь Дикий.

1.       Появились ли новые механизмы финансирования? Много ли девелоперов на рынке, готовых к IPO?

Привлечение средств с помощью IPO остается малораспространенным механизмом для украинских девелоперов. В докризисные времена им воспользовались лишь 4 эмитента этой сферы («XXI Век» (2005 год), «DUP&D» (2007 год), «Aisi Realty Public» (2007 год) и «KDD Group» (2007 год)). Из недавних размещений – выход в сентябре 2013 года на Лондонскую фондовую площадку компании «Arricano Real Estate plc». В перспективе стремительного роста количества девелоперов, готовых к IPO, в Украине не ожидается. Причины – неготовность как эмитентов, так и инвесторов. Последние настороженно относятся к украинским компаниям и не рискуют в них вкладываться в текущей экономической ситуации. При этом европейский рынок IPO в текущем году демонстрирует позитивную динамику по объему привлеченных средств в процессе. К примеру, «Deutsche Annington Immobilien» (привлёкший более 570 млн евро), «Foxtons Group» (626 млн долл.) и др.

ПРЕЗИДЕНТ "К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ": МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАВЕРШИМ ВСЕ ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ НАЧАЛИ СТРОИТЬ

Эксклюзивное интервью президента и совладельца ООО "К.А.Н. Девелопмент" Игоря Никонова агентству "Интерфакс-Украина"

Вопрос: На 2014 год у вас запланировано введение в эксплуатацию нескольких объектов? Есть ли отсрочки в строительстве в связи с политическим кризисом в стране?

Ответ: IQ Business Center уже введен в эксплуатацию, Флагман нашей компании - ТРЦ Respublika - точно будет сдан в текущем году. Все идет по плану. Мы даже опережаем график строительства. Мы пошли на некоторое удорожание строительства, чтобы проводить отделочные работы зимой, пришлось обогревать здание. Выйдет немного дороже исходной себестоимости, но к лету ТРЦ Respublika уже должен быть готов, там осталось работы максимум на полгода.

ПЕРСПЕКТИВА – ТРЦ СРЕДНИХ ФОРМАТОВ С ИЗБИРАТЕЛЬНЫМ ПУЛОМ АРЕНДАТОРОВ, - О. ПРИХОДЬКО

О тенденциях и перспективах развития рынка торговой недвижимости в Украине в интервью порталу СRE рассказал заместитель директора по вопросам маркетинга и продаж ООО «Стокман» Олег Приходько.

- Охарактеризуйте, пожалуйста, инвестиционную ситуацию на рынке торговой недвижимости. Интересен ли рынок Украины нерезидентам?

- В последние годы торговая недвижимость была одним из самых инвестиционно-привлекательных сфер бизнеса. После стабилизации рынка, которая наступила после кризиса 2008 года, рынок достаточно прагматично сегментировался и реструктуризировался, что придало инвесторам уверенности в эффективности инвестиций в этот рынок.

Украинский рынок торговой недвижимости очень интересен иностранным инвесторам, притом и европейским и российским. Другое дело, что на другую чашу весов поставлены коррупция в стране, законодательство, налогообложение, частая смена геополитического курса, низкий уровень доходов населения и другие факторы, которые в совокупности сдерживают иностранных инвесторов. Ярким тому примером является многолетние попытки вхождения в Украину шведской сети IKEA и, как противовес, - активное развитие отечественного бренда «Эпицентр».

ЮРИЙ ТЕСЛЕНКО, «ROOF SERVICE»: "МЫ В ОТВЕТЕ ЗА ТО, ЧТО СТРОИМ."

О тенденциях развития строительных технологийна рынке Украины редакции CRE.in.ua поведал Юрий Тесленко, коммерческий директор строительной компании «Roof Service».

CRE: Юрий, вы молодой и успешный руководитель строительной компании, вы работаете с крупными клиентами, с которыми не просто найти общий язык и пользуетесь авторитетом. Не будем оригинальными, - расскажите как вы начинали свой бизнес.

Наша компания была основана в 2000 годах, когда я начинал свою карьеру в качестве предпринимателя и поначалу конечно не очень хорошо ориентировался в современных реалиях строительного рынка. Естественно в первую очередь было желание проявиться, но в то же время был огромный интерес к новым тенденциям и технологиям. Пожалуй это был пик переходного постсоветского периода, когда на рынок хлынули новые технологии, стали появляться современные строительные материалы. Многие компании, владеющие коммерческой недвижимостью, созрели к реконструкции своих помещений, в этом была насущная необходимость. Кому то нужен был ремонт кровли, кому то ремонт фасада. Однако когда я предлагал свои заказчикам использовать в своем профиле продвинутые европейские и американские технологии, они морально к этому были не готовы и продолжали работать по старинке.

САМЫЕ ДОРОГИЕ В МИРЕ РЫНКИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лондонский Вест-Энд по-прежнему остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости, однако Азия по-прежнему лидирует в мире по числу самых дорогих рынков, поскольку здесь расположены четыре из пяти рынков, занимающих верхние строчки рейтинга. Об этом свидетельствует полугодовое исследование GlobalPrime Office Occupancy Costs (Мировые ставки аренды на офисную недвижимость), проводимое международным отделом исследований ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, CBRE.

Исследование также показало, что восстановление рынка недвижимости на Изумрудном острове (Ирландия) продолжается: в Дублине (26,1%) и Белфасте (13,3%) отмечены самый большой и четвертый по величине среди 127 изученных городов, соответственно, рост стоимости аренды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Конъюнктура рынка недвижимости Северной Америки остается благоприятной: Сиэтл (центр), Сан–Франциско (полуостров) и Ванкувер (с пригородами) принадлежат к числу 10 рынков с наиболее быстро растущей стоимостью аренды недвижимости.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСТИНИЧНОГО РЫНКА МОСКВЫ ЗА ПЯТЬ МЕСЯЦЕВ 2015 ГОДА

Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, о результатах рынка качественных гостиниц Москвы за январь-май 2015 года – росте показателей наиболее дорогих отелей и снижении в самых доступных.

«По итогам пяти месяцев 2015 года сохраняется отрицательная динамика доходности на номер (RevPAR) на гостиничном рынке Москвы – показатель снизился на 5% к аналогичному периоду прошлого года, до 3,2 тыс. руб., что является результатом разнонаправленной динамики по сегментам.

Люксовые отели продолжают демонстрировать высокие результаты: RevPAR в мае вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вследствие роста тарифа на 12% и загрузки на 8%. Наблюдающаяся динамика свидетельствует, что отельеры имеют возможность наращивать цены, а зарубежные туристы – получить качество класса люкс по более доступной цене в валюте.

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СТАБИЛИЗАЦИЯ НЕ ПРИВЕЛА К ВОССТАНОВЛЕНИЮ РЫНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

По подсчетам аналитиков JLL, по итогам 1-го полугодия 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,1 млрд долл., снизившись на 33% в годовом сопоставлении. В том числе объем вложений во 2-м квартале составил 578 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на треть.

«Вслед за падением макроэкономических показателей в 2014 году и начале 2015 года, в течение 2-го квартала текущего года мы наблюдали сигналы, свидетельствующие о стабилизации экономики, которые, по нашему мнению, окажут положительное влияние на рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе, – комментирует Том Манди, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – В первую очередь был пересмотрен прогноз роста экономики России. Например, Всемирный банк, еще в апреле предсказывая падение экономики страны на 3,8% в 2015 году и на 0,3% в 2016 году, в начале июня изменил свой прогноз на -2,7% и 0,7% соответственно. Однако позитивного влияния на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе не предвидится, так как инфляционные ожидания по-прежнему высоки, что приводит к дальнейшему давлению на внутренний спрос. Кроме того, несмотря на то, что Центральный банк продолжает снижать ключевую ставку, данный показатель сохраняется на высоком уровне, ввиду чего заемное финансирование продолжает оставаться дорогим. В связи с этим мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долл., что является самым низким показателем последнего десятилетия».

01/07/2015 - 10:45 В I ПОЛУГОДИИ ИНВЕСТИЦИИ В ОФИСЫ В РОССИИ ВЫРОСЛИ НА 7,4%

Отдел исследований CBRE озвучил результаты исследования рынка инвестиций в России в  1 полугодии 2015 года. В первом полугодии 2015 года инвестиции в офисы выросли на 7,4 %.

• По итогам I полугодия 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1 088 млн. долларов США, что на 32% меньше уровня I полугодия 2014 года.

• 71% инвестиций, или 770 млн. долларов США, были инвестированы в офисные помещения.

• Этот объем на 7,4% превысил показатели I полугодия 2014 года, когда в офисы было инвестировано 716,6 млн. долларов США.

• При этом в 1П 2015 года было заключено 12 сделок по покупке офисных объектов, что в 2 раза больше, чем в 1П и 2014, и 2013 гг.

В 2015 ГОДУ НА РЫНОК РОССИИ МОГУТ ПРИЙТИ БОЛЕЕ 25 НОВЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ СЕТЕЙ

II квартал 2015 года принес рынку приятный сюрприз: под влиянием существенного улучшения достижимых коммерческих условий и заметно выросшего набора доступных площадей для аренды, на рынок пришли 13 новых международных брендов.Таким образом, в течение первого полугодия на рынке появилось 17 новых брендов, что уже превысило прошлый прогноз по всему 2015 году. 8 из них – это международные операторы премиального ценового сегмента: Eichholtz, Moreschi, Rocco P., Rouge B. Rouge, Santa Maria Novella, Serge Lutens, Silver Cross, Tsumori Chisato. Об этом говорится в готчете компании CBRE.

За II квартал российский рынок не покинул ни один международный бренд. При этом часть игроков, преимущественно, демократичного ценового сегмента, продолжает инвестировать в развитие и наращивает долю на рынке. Так, в I полугодии 2015 года японский ритейлер Uniqlo открыл в Москве сразу 3 магазина суммарной площадью 4,4 тыс. кв. м, ритейлер Mango – 3 торговых точки формата megastore общей площадью 3,5 тыс. кв. м., а шведский холдинг H&M – флагманский магазин площадью 4,1 тыс. кв. м

МОСКВА ОПЕРЕДИЛА ПАРИЖ ПО ОБЪЕМУ КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ

По данным компании JLL, в 1-м полугодии 2015 года в Москве было введено около 342 тыс. кв. м торговых площадей1, что превысило полугодовой рекорд прошлого года на 41%.

Значительный прирост новых площадей позволил Москве выйти на 1-е место по предложению торговых центров среди городов Европы, обогнав прежнего лидера – Париж. По итогам полугодия общий объем предложения ТЦ в Москве достиг отметки в 4,53 млн кв. м, в то время как в Париже он составляет менее 4,5 млн кв. м. На 3-м месте в европейском рейтинге со значительным отставанием находится Мадрид (2,5 млн кв. м), 4-е место занимает Санкт-Петербург (2,1 млн кв. м), свидетельствуют данные JLL.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОГНОЗЫ НА 2015 ГОД ПО ОСНОВНЫМ РЫНКАМ ЗАПАДНОЙ ЕВРОПЫ И СТРАНАМ ЦВЕ

По данным консалтинговой компании Colliers International, общий объем инвестиций в недвижимость Европы в 2014 году составил € 213 млрд., превысив показатели 2013 года на 13%. Офисная недвижимость сохранила ведущее положение как сегмент, пользующийся наибольшим спросом, - € 94 млрд. (44%), вторую позицию занимает сегмент торговой недвижимости с € 48 млрд. (22%), однако наибольший рост в объеме транзакций наблюдался на рынках гостиничной и индустриальной недвижимости с € 15 млрд. (+30%) и € 24 млрд. соответственно.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Сегодня инвесторы более склонны вкладывать свободные ресурсы в страны, которые являются членами НАТО или ЕС, что воспринимается как гарантия стабильности и безопасности инвестиций в будущем. При этом, напряженная военно-политическая ситуация в Украине не оказывает негативного влияния на ближайшие рынки Центральной и Восточной Европы, о чем свидетельствовали значительные объемы инвестиций, привлеченные этими странами в 2014 году».

НА ОФИСНОМ РЫНКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРОДОЛЖАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ СТАВОК

Динамика арендных ставок во 2-м квартале повторяет ситуацию первых трех месяцев года, свидетельствуют данные JLL. Средние запрашиваемые ставки на офисном рынке Петербурга сократились к 1-му кварталу на 3% в классе А - до 1 560 руб. за кв. м в месяц, на 1,9% в классе В – 1 150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

 

Объем чистого поглощения офисов за 2-й квартал 2015 года составил 22,3 тыс. кв. м, что является минимальным показателем для вторых кварталов с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения во 2-м квартале составляли 46 тыс. кв. м. Результат в целом за шесть месяцев составил 26 тыс. кв. м, что на 75% ниже, чем в среднем в предыдущие пять лет, когда за первое полугодие поглощалось около 100 тыс. кв. м. 

В СТРАНАХ ЕМЕА ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ИЗЛЮБЛЕННЫМ МЕСТОМ ДЛЯ ПОСЕЩЕНИЯ КАФЕ И РЕСТОРАНОВ

Согласно данным исследования «Предприятия общественного питания в торговых центрах», проведенного CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости, торговые центры в странах Европы, Ближнего Востока и Африки являются излюбленным местом для посещения кафе и ресторанов.

 

Как следует из ответов 22 000 потребителей в 22 странах Европы, Ближнего Востока и Африки, 41% предпочитают посещать кафе и рестораны в торговых центрах, 10% – уличные кафе и рестораны и 7% – заведения общественного питания в ритейл парках.

 

Треть опрошенных бывают в торговых центрах с единственной целью посетить кафе или ресторан. Четыре из десяти опрощенных затем отправлялись на шоппинг, несмотря на то, что первоначальная цель посещения торгового центра заключалась только в том, чтобы поесть.

АНАЛИЗ ГОРОДОВ РОССИИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ РАЗВИТИЯ СЕТЕВОЙ РОЗНИЦЫ

омпания CBRE проанализировала состояние российского рынка торговой недвижимости c целью поиска направлений развития международных сетей в России. В ходе работы были проанализированы объем потенциального потребительского спроса городов России, насыщенность российских городов торговой недвижимостью, состав и качество торговых объектов каждого города, уровень конкуренции ритейлеров за «кошелек потребителя», а также адекватность существующих торговых площадей покупательной способности региональных рынков.

Для целей исследования был сформирован список наиболее перспективных городов для увеличения числа существующих магазинов и список городов для входа, то есть «новые точки роста».

В результате анализа, проведенного CBRE, был выявлен ряд тенденций рынка торговой недвижимости России. В 2012-2014 гг. акцент девелоперов сместился в сторону городов с населением менее 500 тыс. человек, в результате чего на эту группу городов пришелся наиболее активный ввод новых торговых центров на протяжении трех докризисных лет.